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业内称海南楼市拐点已现 下半年房价向下微幅调整
www.hnfccs.com时间:2014-9-24 编辑:李冰 浏览:438次
[摘要]相关数据显示,2014年上半年海南楼市交易惨淡,衡量楼市的各项指标均不尽人意,其中成交量、面积、总金额同比均下跌近30%,房价同比仍上涨,但涨幅不到两个点。对此,业内人士表示,上半年主要受信贷和供求关系影响,海南楼市拐点已现,下半年楼市进入调整期,短期内成交量难以回升,房价可能继续向下微幅调整。
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相关数据显示,2014年上半年海南楼市交易惨淡,衡量楼市的各项指标均不尽人意,其中成交量、面积、总金额同比均下跌近30%,房价同比仍上涨,但涨幅不到两个点。对此,业内人士表示,上半年主要受信贷和供求关系影响,海南楼市拐点已现,下半年楼市进入调整期,短期内成交量难以回升,房价可能继续向下微幅调整。

上半年多项指标下跌近30%

数据显示,今年上半年海南全省商品房签约共32185套,签约面积293.411974万平方米,签约金额3531431.497621万元,住宅均价12035.74元/平方米。与去年同期相比,成交量、面积、金额三项跌幅将近30%,其中成交量减少13071套;住宅均价同比上涨1.92%,但涨幅明显回落。

与此同时,楼市低迷最终传导到土地市场。2014年上半年海南全省共成交土地179宗,较去年上半年的250宗下降了71宗;成交面积约580.11公顷,同比下降了21.53%;成交金额约90.82亿,同比下降11.8%。其中,住宅用地成交面积321.1181公顷,同比下跌12.27%。

对此,业内人士称,自从海南国际旅游岛建设以来,其楼市高速发展,直至2014年市场库存攀升,供过于求,今年年初房地产信贷紧缩,加上房产税增收,限价商品房的试点和推广等因素,导致购房者持观望情绪,楼盘销售低迷,此时,房企加大优惠力度促销楼盘,促使房价下降,但购房者仍不买账。

在楼市低迷的情况下,不少房企资金链吃紧,卖楼远比买地着急,房企拿地热情剧减。“今年海南省加大力度清理闲置土地,买地后要按时开发,资金充裕的房企不敢买地,资金紧张的房企则望而止步。”海南恒讯地产集团营销副总裁林先生表示。

下半年房价继续微幅下调

多位业内人士认为,房地产业已告别“青春期”,今年下半年,楼市市场进入价格和去库化调整期,短期内成交量难以回升,房企对其新盘的定价更加谨慎,销售压力相比上半年有增无减。

昨日上午,记者采访了解到,7月份海口共有5个新盘上市,其中有两个高端新盘的均价高于上月海口商品房样本均价价格,一个新盘均价待定。对此,林先生认为,目前楼市价格处于调整期,房企对其入市的新盘定价趋势理性,利用一段时间来积蓄客源,试探市场,环比其相邻的在售楼盘,随后根据具体情况定价。

据搜房网数据显示,7月第一周,7月1日海南商品房签约套数187套最高,签约均价11054.38元/平方米;6日签约12套最低,签约均价20383.53元/平方米。值得注意的是,6日当天三亚签约8套,拉升了海南房价。整体来看,海南楼市前6天的销售情况仍不理想。

    业内人士称,目前海南楼市将处于调整过程中,预计今年下半年房价持续以微幅下调,直至明年供求关系趋势平衡,成交量可能逐步回升,其中海口尤为明显,尽管日前海口出台“购房入户”等政策促进房地产健康发展,但政策针对本省居民,短期内效果难以彰显。


(责任编辑:李冰)
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